Αλλαγή χρήσης χώρου κύριας χρήσης σε κύρια χρήση

[milt]

ψάχνοντας καλύτερα τα πράγματα κατέληξα στα εξής.....βέβαια όπου νομίζετε διορθώνετε...

Ο ΝΟΚ στο άρθρο 4 παρ.5 λέει ότι αυθαίρετες κατασκευές που τηρούν τις ισχύουσες ή τις κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας πολεοδομικές διατάξεις μπορούν να νομιμοποιηθούν ύστερα από έκδοση,αναθεώρηση αδείας,μικρής κλίμακας,ενημέρωσης κτλ.....

ΓΟΚ 73 άρθρο 84 παρ.6:στις τότε διατάξεις επιτρεπόταν το πατάρι και δεν μετρούσε στον συντελεστή δόμησης όταν είχε επιφάνεια έως και 50% του υποκείμενου χώρου στις αίθουσες συγκεντρώσεως διασκέδασης και καταστημάτων.......δεν λέει πουθενά για κατοικία άρα εφόσον τώρα μιλάμε για κατοικία δεν μας καλύπτει ο τότε γοκ

ΝΟΚ άρθρο 2 παρ. 28:εσωτερικός εξώστης,άρθρο 11 παρα.6ιδ,τεύχος τεχνικών οδηγιών άρθρο 2 παρ.28, έχουμε τρία σημεία 1) δεν έχει το απαραίτητο ύψος βάσει νοκ 2,65 ,στο πατάρι αναφέρομαι όχι στον υποκείμενο χώρο,αλλά έχει ύψος 2,20 βοηθητικής χρήσης, τι να δείξουμε εκεί δηλαδή?? 2)επεκτείνεται και στο λειτουργικά ανεξάρτητο δίπλα κατάστημα βέβαια ιδιοκτησιακά είναι ένα πράγμα 3) και το βασικότερο είναι ότι δεν είναι ανοιχτός εσωτερικός εξώστης πια αλλά δύο κλειστά υπνοδωμάτια............με όλα αυτά μαζί δεν νομίζω να μας καλύπτει ούτε ο νοκ

πως το αντιμετωπίζουμε...??? 3 επιλογές δεδομένου ότι υπάρχει υπόλοιπο δόμησης

α)κάνουμε δήλωση στον ν.4178 με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή χωρίς αυθαίρετη αλλαγή χρήσης γιατί είναι χώρος κύριας χρήσης και αν δηλωνόταν και στην παλιά άδεια σαν κατοικία πέραν της μετρούμενης δόμησης του εσωτερικού εξώστη δεν ετίθετο θέμα θέσης στάθμευσης

β)κάνουμε δήλωση στον ν.4178 προς έκδοση άδειας οικοδομικής όπου αφαιρείται από το υπόλοιπο δόμησης όμως μπορούμε βάσει νοκ να αφαιρέσουμε το εμβαδόν των κλιμακοστασίων άρα δεν έχουμε μεγάλες απώλειες τελικά

γ) εκδίδουμε οικοδομική άδεια κατευθείαν και το εντάσσουμε μέσα σε αυτήν χάνοντας πάλι μέτρα δόμησης αλλά ισοσταθμίζοντας τα με τα μέτρα του κλιμακοστάσιου που θα αφαιρεθούν....

βέβαια στο β και γ υπάρχει ένα θέμα κατά πόσο αυτός ο χώρος περνάει σε μια άδεια πέραν από τα τετραγωνικά μέτρα δόμησης που τρώει αφού δεν πληρεί πχ το απαιτητό ύψος για χώρο κύριας χρήσης υπνοδωμάτια........καμιά ιδέα...????

Τελικά μήπως μόνο το α) είναι εφαρμόσιμο........??